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2008年质疑之四·是“奢侈品”
房子是奢侈品！
——编者按
“2008年，你的工资涨没？”你的朋友问你。“涨工资，比登天还难”你一脸诧异地看着友人。“再说，工资再涨也涨不过房价啊！”
时下，飞涨的房价速度如刘翔，工资却如蜗牛般爬行；拿月薪购置房屋，无疑于缘木求鱼般白日做梦。房子，仿佛成为不折不扣的奢侈品。
那么，房子到底是不是奢侈品呢？我们不妨照搬奢侈品的定义检测下。
什么是奢侈品？沃尔冈·拉茨勒在畅销书《奢侈带来富足》这样定义奢侈：“奢侈是一种整体或部分地被各自的社会认为是奢华的生活方式，大多由产品或服务决定。”现在，奢侈品在国际上的概念是“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品”，又称为非生活必需品。
在英文字典里，奢侈是Luxury、Luxus，形象点，就是“力士”品牌的英文名。其实，Luxus是一个拉丁词，原意指“极强的繁殖力”，后演变为浪费、无节制。大部分欧洲语言都吸收了这个概念，确切地说，该词用以描述在各种商品的生产和使用过程中超出必要程度的费用支出及生活方式的某些方面。
在中国人的概念里，奢侈品几乎等同于贪欲、挥霍、浪费。其实，从经济意义上看，奢侈品实质是一种高档消费行为，本身并无褒贬之分。从社会意义上看，是一种个人品位和生活品质的提升。
经济学将奢侈品定义为对其需求的增长高于收入增长的物品。它涵盖范围可能很广，从牛肉、人参到奔驰车，都有可能是奢侈品。
不过，通常人们认为奢侈品是那些非常昂贵的物品，即大部分人消费不起的物品。有些奢侈品既不是必需的又没有实际用途的昂贵物品，如名牌箱包、高级成衣和高档汽车。私人飞机和豪华游艇当然也属于奢侈品的范畴。
如此以来，房子因为亢奋的房价与大多数人绝缘，被定义为奢侈品是顺理成章的。人之一生，衣食住行是基础，吃喝玩乐为享受。人人如此，构成了社会。住是人人都想有的，而且一定要自己的。可以说住是一个长期的投资，房地产的火暴就在于此，让人们去透支现在的钱去买以后的东西，其投资长期来说甚稳健，然而见效可能最慢，而且投资甚大。房子，作为我们生活中必不可少的一部分，现在似乎已经成为很多人的奢侈品了。纵观全国房价，随着市场经济看好一路狂涨。特别是一线城市，如上海、北京、深圳都可以用寸土寸金来形容！
自住房制度改革以来，无以数计的住宅楼拔地而起，但购房对普通的市民阶层和工薪阶层，仍然是一个沉重的话题。13亿民众，按每2人一间住房计，需要6.5亿间房子。这是一个不可想象的数字，需要多么巨大的空间，多么巨大的财力物力支持！然而，就是在这样的国情下，依然有相当数量的款爷住别墅，有相当数量的官员占有两套以上的住房！离开了政府行为，修建平民住宅在中国只能是一个神话。国土资源不可再生，面积只缩不增，人口膨胀与生存空间的矛盾，人均可支配收入增长速度与房地产价格上涨速度之间的矛盾，将在一个很长的时间内，尖锐而突出。
好一个“住”字了得！房地产开发，是盛百姓愁，衰也百姓愁。因为，房子是生活必需品。房子到底是不是奢侈品？
回答这个问题之前，让我们先看看人类追求奢侈品的动机何在？主要有三个：
首先，奢侈品的价值比较持久，因而可以作为贮藏财富的有效工具。例如，珠宝在保值方面的作用与黄金类似。
其次，奢侈品可以显示一个人的社会地位。这是人类区别于其他动物的一个特征。对于大多数物种来说，它们通过体型的大小来决定其地位。在人类社会中，地位不仅仅取决于体力，竞争是多方面的。
最后，人类对美的追求也是产生奢侈品需求的重要因素。
显然，房子因具有居住功能，其社会属性被定义为居所；在市场经济中，如今的房子，奇货可居买家出售阔绰。正如中国古话所言：物以稀为贵。因房子是稀缺性物品，高价之争此起彼伏。俨然，房子成为很多人的奢侈品。
然而，奢侈品在经济学上讲，指的是价值/品质关系比值最高的产品。从另外一个角度上看，奢侈品又是指无形价值/有形价值关系比值最高的产品。为了满足自身的居住需求，租房也是一种划算的经济帐。
于是，我们简单地界定房子是不是奢侈品，并无实际意义可言。借此机会，笔者呼吁：08年，我们可以租住先！
写于2008年1月10日
——敬请关注笔者2008年问题系列文字。
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